Immobilien in Budapest kaufen: Was Anleger aus der DACH-Region wissen sollten
Wer in München, Wien oder Zürich eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen möchte, braucht inzwischen ein sehr großes Budget. Deshalb schauen immer mehr Anleger nach Osteuropa. Budapest steht dabei weit oben auf der Liste. Wir vermarkten dort seit über 15 Jahren eigene Wohnungen und zeigen Ihnen, wie der Markt aktuell aussieht.
Budapest im Preisvergleich mit München, Wien und Zürich
Das Research-Institut der Deutschen Bank hat in seinem Bericht „Mapping the World’s Prices 2026“ die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Stadtzentren verglichen. Euronews hat die Ergebnisse im August 2026 zusammengefasst. Die Werte pro Quadratmeter:
Quadratmeterpreise zum Vergleich
Budapest liegt damit bei weniger als der Hälfte des Münchner Preisniveaus und bei knapp einem Viertel von Zürich. Die Spalte mit 80 m² haben wir selbst aus den Durchschnittswerten errechnet. Sie dient nur der Veranschaulichung, denn Lage, Zustand und Baujahr verändern den Preis erheblich.
Günstig heißt nicht, dass die Preise stillstehen
Budapest ist in den vergangenen Jahren deutlich teurer geworden. Laut Duna House lag der Durchschnittspreis für neu gebaute Wohnungen 2025 bei rund 1,83 Millionen Forint pro Quadratmeter, ein Plus von 12,2 % gegenüber dem Vorjahr. Im Bezirk VI (Terézváros) wurde erstmals die Marke von 3 Millionen Forint pro Quadratmeter überschritten. Gleichzeitig wurden 2025 rund 10.000 Neubauwohnungen verkauft, so viele wie seit zehn Jahren nicht.
Für 2026 erwartet Duna House keine weitere Beschleunigung, sondern eher eine Stabilisierung. Auch andere Marktbeobachter berichten von ersten Abkühlungszeichen in der Hauptstadt. Für Anleger heißt das: Die Zeit der sehr schnellen Preissprünge ist vermutlich vorbei, und eine sorgfältige Objektauswahl wird wichtiger.
Drei Zielgruppen, drei Modelle
Aus unserer Erfahrung lassen sich Wohnungen in Budapest drei Mietergruppen zuordnen:
Working Professionals mit Mietdauern von 3 bis 24 Monaten. Viele internationale Unternehmen beschäftigen Fachkräfte in Budapest. Beliebt sind unter anderem der 9. und der 13. Bezirk.
Internationale Studenten mit Mietdauern von etwa 6 Monaten. Hier zählt die Nähe zu den Hochschulen, etwa in den Bezirken 6, 7 und 9.
Touristen und Kurzzeitvermietung. Das Modell hat die höchsten Ertragschancen, ist aber mit bürokratischem Aufwand und regulatorischen Unsicherheiten verbunden. Manche Bezirke schränken Kurzzeitvermietung ein.
Jedes Modell hat ein eigenes Chancen-Risiko-Profil. Auf unserer Seite Immobilien kaufen in Budapest stellen wir alle drei ausführlich vor.
Worauf Sie vor dem Kauf achten sollten
Lage: Bezirk und Mikrolage entscheiden über Mietnachfrage und Wiederverkaufswert.
Währung: Mieten und Kaufpreis laufen in Forint oder Euro. Kursschwankungen können Rendite und Wert beeinflussen.
Steuern: Als Anleger aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz müssen Sie die Besteuerung im Ausland und zu Hause prüfen.
Rechtliche Absicherung: Ein unabhängiger Anwalt vor Ort ist Pflicht. Mehr dazu in einem unserer nächsten Artikel.
Fazit
Budapest bietet für DACH-Anleger noch einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis als die großen Metropolen im Westen, ist aber kein Selbstläufer mehr. Wer langfristig denkt, Lage und Zielgruppe klug wählt und Risiken kennt, findet dort interessante Möglichkeiten.
Sie möchten Ihre Optionen besprechen? Schreiben Sie uns an erich.reuter@yahoo.de oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch.
Quellen: Deutsche Bank Research, „Mapping the World’s Prices 2026“, zitiert nach Euronews (30.08.2026); Duna House, Analyse zum Budapester Neubaumarkt 2025, zitiert nach Daily News Hungary. Dieser Beitrag ist keine Anlageberatung. Renditen sind nicht garantiert.